ORIENTADOR DO SEU
FINANCIAMENTO
Simule e solicite uma proposta
É uma modalidade de empréstimo concedido por instituições financeiras para
custear a construção, a reforma ou a compra de um imóvel.
O interessado pode parcelar em diversas vezes e paga todo mês as
prestações, até amortizar o valor total.
O consumidor na fase de contratação de crédito imobiliário se depara com
uma série de termos técnicos.
Um deles é o chamado sistema de amortização, que nada mais é que a forma
como vai ser feito o pagamento do valor emprestado para a compra e dos
juros do financiamento. Os mais comuns são o sistema de prestações fixas,
mais conhecido como Tabela Price, e o Sistema de Amortização Constante
(SAC), com parcelas decrescentes.
O cálculo da parcela a ser paga a cada mês é formado a partir de dois valores:
a amortização (parte do montante total que foi emprestado) e os juros.
Tabela Price : as prestações calculadas neste sistema são constantes. Cada
prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que variam em
sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestação inicial tende
a ser menor, é só é aumentada em razão da aplicação da TR. Outro ponto
importante a destacar, é que só se percebe a diminuição do Saldo Devedor,
com aproximadamente 50% das prestações pagas.
SAC (Sistema de Amortização Constante): trata-se do sistema atualmente
mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortização é constante,
reduzindo o principal. Como os juros são calculados com base no principal,
este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial é maior,
porém decresce ao longo do prazo. O Saldo Devedor decresce a partir do 1o
pagamento das prestações. Ou seja, a pessoa começa pagando uma parcela
maior e o valor das parcelas vai diminuindo com o passar dos meses.